Εισπρακτικού χαρακτήρα εισφορά για ημιυπαίθριους, Θα υπολογίζεται στο 10% της αντικειμενικής αξίας

2009-07-02 21:26

Με τροπολογία καθαρά εισπρακτικού χαρακτήρα, που κατατίθεται σήμερα στη Βουλή στο φορολογικό σχέδιο νόμου, παρά τις αντιδράσεις των κομμάτων της αντιπολίτευσης, του τεχνικού και του νομικού κόσμου, επιχειρεί η πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΧΩΔΕ να συγκεντρώσει πάνω από 2 δισ. ευρώ μέχρι το τέλος του χρόνου από την τακτοποίηση των αλλαγών των χρήσεων γης περίπου 1,5 εκατ. ιδιοκτητών ακινήτων προκειμένου να αντιμετωπίσει το δημοσιονομικό έλλειμμα.

Ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ, Γιώργος Σουφλιάς, παρουσιάζοντας χθες τη συγκεκριμένη νομοθετική ρύθμιση, παραδέχθηκε έμμεσα ότι έγινε για να εξασφαλιστούν έσοδα στο κράτος, χαρακτηρίζοντάς τη ωστόσο δίκαιη και... ρεαλιστική.

Μάλιστα ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ, Γιώργος Σουφλιάς, παρουσιάζοντας χθες τη συγκεκριμένη νομοθετική ρύθμιση παραδέχθηκε έμμεσα ότι έγινε για να εξασφαλιστούν έσοδα στο κράτος, χαρακτηρίζοντάς τη ωστόσο δίκαιη και... ρεαλιστική, αφού οι ιδιοκτήτες που έχουν αλλαγή χρήσης στα ακίνητά τους θα κληθούν να πληρώσουν κατά μέσο όρο από 1.000 έως 1.400 ευρώ έκαστος.

Συγκεκριμένα, η ρύθμιση προβλέπει την καταβολή εφάπαξ εισφοράς που υπολογίζεται στο 10% της αντικειμενικής αξίας του χώρου που τακτοποιείται, δηλαδή ημιυπαίθριων και κλειστών υπέργειων και υπόγειων χώρων που βρίσκονται εντός του εγκεκριμένου περιγράμματος του όγκου του κτηρίου και έχουν αλλάξει χρήση.

Εκτός από τους ημιυπαίθριους που έχουν κλείσει, η ρύθμιση αφορά και σε υπέργειους χώρους στάθμευσης οχημάτων, αποθηκών και υπόγειους που παράνομα έχουν μετατραπεί σε οικοδομήσιμους.

Παράβολο

Αφορά κτήρια που έχουν κατασκευαστεί βάσει αδείας που έχει εκδοθεί μέχρι και σήμερα, Πέμπτη 2 Ιουλίου, για τα οποία καλούνται οι ιδιοκτήτες που έχουν αλλάξει χρήση να υποβάλουν αίτηση στις πολεοδομικές υπηρεσίες σε 6 μήνες από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης είτε σε 4 μήνες με συστημένη επιστολή καταθέτοντας μαζί παράβολο 250 ευρώ όταν πρόκειται για ημιυπαίθριο και 350 ευρώ όταν η τακτοποίηση αφορά στις υπόλοιπες αλλαγές χρήσης, το οποίο θα υπολογιστεί όπως τουλάχιστον διαβεβαίωσε ο υπουργός στο συνολικό ποσό της εισφοράς.

Το παράβολο παραδέχθηκε ότι αποφασίστηκε προκειμένου να συγκεντρωθεί άμεσα ένα πρώτο ποσό που έχει ανάγκη η κυβέρνηση λόγω του προβλήματος που υπάρχει με το δημοσιονομικό έλλειμμα.

Η πολεοδομική υπηρεσία υποχρεούται να απαντήσει σε 15 ημέρες στον πολίτη για την πληρότητα του φακέλου του και να του ζητήσει συμπληρωματικά στοιχεία προκειμένου να καταβάλει την εισφορά είτε εφάπαξ, οπότε θα έχει και έκπτωση 10%, είτε σε 3 ισόποσες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται υποχρεωτικά εντός 9 μηνών από την ισχύ του νόμου.

Με την υποβολή της αίτησης και των αρχικών δικαιολογητικών αναστέλλεται κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων, μετά δε την πλήρη εξόφληση της εισφοράς δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για τον ημιυπαίθριο και τους άλλους χώρους που έχουν τακτοποιηθεί.

Αυτοί που δεν θα προσέλθουν για τακτοποίηση, θα υπάγονται στις διατάξεις περί αυθαιρέτων και θα τους επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% της αξίας του αυθαιρέτου με βάση την αντικειμενική τιμή του και πρόστιμο διατήρησης 5% της αξίας του για κάθε χρόνο.

Αυστηροί έλεγχοι

Σε μια προσπάθεια να πείσει τους συγκεκριμένους ιδιοκτήτες να προσέλθουν στις πολεοδομικές υπηρεσίες ο κ. Σουφλιάς είπε ότι θα γίνουν αυστηροί έλεγχοι στους οποίους θα συμμετέχουν και οι εφορίες για να εντοπίσουν τα κτήρια που έχουν τέτοιου είδους αλλαγές χρήσης, ενώ επιτέθηκε τόσο στα κόμματα και κυρίως στην αξιωματική αντιπολίτευση, αλλά και στους δικαστές ότι κρίνουν ρυθμίσεις που δεν έχουν δει σε ό,τι αφορά τη νομιμότητά τους, καλώντας τους να «αποφαίνονται από έδρας και όχι στις ημερίδες στις οποίες λένε τις απόψεις τους».

Κατόπιν αυτών εξέφρασε την πεποίθηση ότι θα προσέλθουν πολλοί για δήλωση, παρότι δεν νομιμοποιούνται οι αλλαγές που έχουν κάνει, γιατί υπάγονται στις ρυθμίσεις περί αυθαιρέτων, απλώς τακτοποιούνται χωρίς επίσης να διασφαλίζεται ότι δεν θα τους ζητηθεί στο μέλλον να καταβάλλουν κάποιο ποσό ακόμη για καλύτερη τακτοποίηση και κάλυψη δημοσιονομικών αναγκών.

Παράλληλα με την εισπρακτική ρύθμιση η τροπολογία περιλαμβάνει και διάταξη για την αποτροπή τέτοιων φαινομένων στο μέλλον, καταργώντας, δηλαδή, τις πηγές που διευκολύνουν τις αλλαγές χρήσης, επειδή, όπως είπε ο υπουργός, οι ανάλογες ρυθμίσεις που έγιναν από τις προηγούμενες κυβερνήσεις δεν περιλάμβαναν μέτρα για αποφυγή δημιουργίας νέων αυθαιρεσιών.

Ωστόσο, οι ρυθμίσεις αυτές αφορούσαν συνολικά στο θέμα των αυθαιρέτων, κάτι το οποίο απέφυγε σήμερα ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ να τακτοποιήσει και, σύμφωνα με πληροφορίες, δεν θα συμπεριλάβει ούτε στο πολεοδομικό νομοσχέδιο που θα παρουσιάσει μέσα στο καλοκαίρι, όπως τουλάχιστον υποσχέθηκε.

Σύμφωνα πάντως με τη ρύθμιση που περιλαμβάνεται στην τροπολογία, στο εξής οι ημιυπαίθριοι χώροι μιας οικοδομής κατανέμονται αναλογικά σε κάθε όροφο, περιορίζονται στο 15% του συντελεστή δόμησης από 20% που ίσχυε, ενώ το βάθος τους πρέπει να είναι ίσο ή μικρότερο του 1,80 μέτρου, προκειμένου να μην είναι δυνατή η δημιουργία αυτοτελούς δωματίου, αλλά και η μεταφορά όλου ή μέρους του ημιυπαίθριου χώρου σε άλλο όροφο.

Επίσης θα υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης οι ισόγειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων που μέχρι τώρα δεν υπολογίζονταν και άλλαζαν χρήση μετά τη δημιουργία τους και μετατρέπονταν σε χώρους κατοικίας, καταστημάτων κ.λπ.

Σε ό,τι αφορά στους υπόγειους χώρους σε οικοδομές εντός σχεδίου και εντός ορίων οικισμών στο εξής δεν θα υπερβαίνει η οροφή τους το 0,80 μ. αντί 1,50 μ. από τη στάθμη του εδάφους ώστε να εκλείπει η δυνατότητα μετατροπής υπογείων σε κατοικίες.

Τέλος, ο κ. Σουφλιάς παραδέχθηκε ότι το συνολικό ποσό που θα συγκεντρώσει η κυβέρνηση από την καθαρά εισπρακτικού χαρακτήρα ρύθμιση εξαρτάται από την ανταπόκριση των πολιτών, ωστόσο υπολογίζεται σε πάνω από 4 δισ. ευρώ συνολικά για τα επόμενα δύο χρόνια.

Οι ρυθμίσεις

Αναλυτικότερα το κείμενο της εισηγητικής έκθεσης και των προτεινόμενων διατάξεων έχει ως εξής:

ΕΙΣΗΓΗΤΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

Αρθρο 1

Στην παράγραφο 1 ορίζεται ότι για τις αιτήσεις έκδοσης αδειών που κατατίθενται μετά την ισχύ του νόμου οι ημιυπαίθριοι χώροι, που δεν μπορεί να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης, κατανέμονται αναλογικά ανά όροφο και οι χώροι αυτοί πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,5 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο του 1,80 μ.

Στην παράγραφο 2 προβλέπεται η δυνατότητα διατήρησης της χρήσης κλειστού χώρου στον οποίο έχει μετατραπεί ο ημιυπαίθριος χώρος που έχει κατασκευαστεί βάσει αδείας που έχει εκδοθεί μέχρι 2 Ιουλίου 2009, εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται στην περιοχή του ακινήτου, υποβληθεί σχετική αίτηση με τα οριζόμενα στη διάταξη δικαιολογητικά και καταβληθεί η προβλεπόμενη εισφορά.

Η αίτηση υποβάλλεται είτε απευθείας στην πολεοδομική υπηρεσία εντός ανατρεπτικής προθεσμίας έξι (6) μηνών από την ισχύ του νόμου είτε με συστημένη επιστολή εντός τεσσάρων (4) μηνών από την ισχύ του νόμου. Με την αίτηση κατατίθεται και παράβολο 250 ευρώ για κάθε αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία το οποίο δεν επιστρέφεται, αλλά συμψηφίζεται με την οφειλόμενη εισφορά.

Η πολεοδομική υπηρεσία ελέγχει την πληρότητα του φακέλου και αν υπάρχουν ελλείψεις, ενημερώνει τον ενδιαφερόμενο, που πρέπει εντός 15 ημερών να τις συμπληρώσει.

Η εισφορά υπολογίζεται από την πολεοδομική υπηρεσία και είναι ίση με το 10% της αξίας του χώρου που τακτοποιείται με βάση την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του ΥΠΟΙΟ.

Αναγράφεται σε ειδικό έντυπο που αποστέλλεται στον ενδιαφερόμενο, ο οποίος πρέπει να καταβάλει την εισφορά εντός έτους από την ισχύ του νόμου είτε εφάπαξ είτε σε τρεις ισόποσες δόσεις, η πρώτη των οποίων πρέπει να καταβληθεί εντός 9 μηνών από την ισχύ του νόμου. Αν μέσα στην προθεσμία αυτή καταβληθεί ολόκληρη η εισφορά παρέχεται έκπτωση 10%.

Επίσης, προβλέπονται τα ποσά που αποδίδονται στην πολεοδομική υπηρεσία για αμοιβές προσωπικού που θα ασχοληθεί με τη διαδικασία και αυτά που αποδίδονται στο ΕΤΕΡΠΣ.

Περαιτέρω προβλέπεται ποσοστό 20% επί της ελαχίστης αμοιβής μελέτης που ισχύει για τις οικοδομικές άδειες ως αμοιβή των μηχανικών που τυχόν θα συμπράξουν στη διαδικασία αυτή.

Ορίζεται επίσης ότι με την υποβολή της αίτησης και των αρχικών δικαιολογητικών αναστέλλεται κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων, μετά δε την πλήρη εξόφληση της εισφοράς δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για τον ημιυπαίθριο χώρο που τακτοποιήθηκε.

Οι χώροι για τους οποίους δεν θα υποβληθεί αίτηση ή δεν θα περατωθεί η διαδικασία τακτοποίησης τους υπάγονται στις διατάξεις περί αυθαιρέτων και επιβάλλεται πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% της αξίας του αυθαιρέτου με βάση την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του ΥΠΟΙΟ, όπως αυτό θα ισχύει κατά το χρόνο που θα διαπιστώνεται η παράβαση και περαιτέρω πρόστιμο διατήρησης 5% της αξίας του αυθαιρέτου με βάση την τιμή ζώνης για κάθε χρόνο από την ανέγερση μέχρι την κατεδάφιση ή την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής άδειας.

Αρθρο 2

Στην παράγραφο 1 ορίζεται ότι οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης επιβατικών αυτοκινήτων προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου.

Στην παράγραφο 2 ορίζεται ότι η οροφή των υπογείων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,80 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους.

Στην ίδια παράγραφο ορίζεται ότι οι υπέργειοι στεγασμένοι ανοικτοί όμως χώροι στάθμευσης δεν προσμετρώνται στο συντελεστή δόμησης.

Στην παράγραφο 3 ορίζεται ότι τα προαναφερόμενα ισχύουν και για τις προσθήκες.

Στην παράγραφο 4 ορίζεται ότι οι διατάξεις των παρ. 1, 2, 3 εφαρμόζονται για τα κτήρια των οποίων οι αιτήσεις έκδοσης οικ. άδειας κατατίθενται μετά την ισχύ του νόμου.

Τέλος, στην παράγραφο 5 προβλέπεται ότι η δυνατότητα τακτοποίησης αφορά και στους υπέργειους και υπόγειους κλειστούς χώρους κτηρίων που έχουν αλλάξει χρήση, εφόσον αυτή δεν απαγορεύεται στην περιοχή, με τους ίδιους όρους και προϋποθέσεις που αναφέρονται στο άρθρο 1, παρ. 2 για την τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων εκτός από το παράβολο το οποίο ορίζεται σε 350 ευρώ.

ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

Αρθρο 1

1. Η παράγραφος 2 του άρθρου 11 του Ν. 1577/18-12-85 (ΦΕΚ210/Α) αντικαθίσταται ως εξής:

«2. Εξώστες και ημιυπαίθριοι χώροι συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο δεν υπολογίζονται στο συντελεστή δόμησης.

Από το ανωτέρω ποσοστό οι ημιυπαίθριοι χώροι δεν επιτρέπεται να υπερβαίνουν το 15% του συντελεστή δόμησης και κατανέμονται αναλογικά ανά όροφο.

Για την εφαρμογή της παραγράφου αυτής, οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο του 1,80 μ.

Κατ' εξαίρεση για τις τουριστικές εγκαταστάσεις οι ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να έχουν πλάτος τουλάχιστον 2,50 μ. και βάθος μικρότερο ή ίσο με το πλάτος τους. Στην περίπτωση αυτή δεν ισχύει ο περιορισμός της αναλογικής κατανομής ανά όροφο.

Τα παραπάνω ισχύουν και επί προσθήκης σε υφιστάμενο κτήριο.

Οι διατάξεις της παραγράφου αυτής εφαρμόζονται για τα κτήρια των οποίων οι αιτήσεις για έκδοση οικοδομικής άδειας κατατίθενται μετά την ισχύ του παρόντος νόμου».

2. Ημιυπαίθριοι χώροι βάσει οικοδομικής άδειας που έχει εκδοθεί ή αναθεωρηθεί μέχρι 2 Ιουλίου 2009 επιτρέπεται να διατηρήσουν τη χρήση κλειστού χώρου στην οποία έχουν μετατραπεί, εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται στην περιοχή του ακινήτου και υπό την προϋπόθεση των παρακάτω:

Α) Υποβολής από τον ιδιοκτήτη ή νομίμως από αυτόν εξουσιοδοτημένο πρόσωπο προς την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία φακέλου, στον οποίο περιλαμβάνονται:

α) Αίτηση.

β) Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 εις διπλούν, στην οποία, εκτός από τα ατομικά στοιχεία, τον ΑΦΜ και τη ΔΟΥ φορολογίας του ιδιοκτήτη, περιλαμβάνεται συνοπτική περιγραφή του χώρου, το εμβαδόν του δαπέδου του χώρου, η χρήση, ο αριθμός της οικοδομικής άδειας και ο χρόνος έκδοσής της. Η δήλωση συνοδεύεται από κάτοψη του ορόφου στην οποία αποτυπώνεται ο ημιυπαίθριος χώρος.

Οι δηλώσεις καταχωρούνται σε ειδικό αρχείο της οικείας πολεοδομικής υπηρεσίας.

Ο αύξων αριθμός της καταχώρησης με την ημερομηνία κατάθεσης εγγράφεται επισημειωματικά επί του αντιγράφου της δήλωσης, το οποίο επιστρέφεται στον αιτούντα.

γ) Παράβολο Δημοσίου Ταμείου ύψους 250 ευρώ, επί ποινή απαραδέκτου, για κάθε αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία, το οποίο σε καμία περίπτωση δεν επιστρέφεται, αλλά συμψηφίζεται με την εισφορά της παρ. Γ.

Β) Υποβολής των ανωτέρω δικαιολογητικών είτε απευθείας στην πολεοδομική υπηρεσία εντός ανατρεπτικής προθεσμίας έξι (6) μηνών από την ισχύ του νόμου είτε με συστημένη επιστολή εντός ανατρεπτικής προθεσμίας τεσσάρων (4) μηνών από την ισχύ του νόμου.

Στην πρώτη περίπτωση ο έλεγχος της πληρότητας του φακέλου γίνεται κατά την υποβολή της αίτησης και ενημερώνεται ο ενδιαφερόμενος συγκεκριμένα για τυχόν ελλείψεις.

Στη δεύτερη περίπτωση ο έλεγχος γίνεται εντός 30 ημερών από την παραλαβή της συστημένης επιστολής, εντός των οποίων ενημερώνεται εγγράφως ο αιτών για τυχόν ελλείψεις.

Και στις δύο περιπτώσεις ο αιτών εντός 15 ημερών προσκομίζει στην πολεοδομική υπηρεσία τα ελλιπή στοιχεία, ελέγχεται η πληρότητα του φακέλου και βεβαιώνεται η πληρότητα στο αντίγραφο της δήλωσης του αιτούντος με την ημερομηνία κατάθεσης.

Γ) Καταβολής εισφοράς ίσης με το 10% της αξίας του κλειστού χώρου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του δαπέδου του χώρου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του ΥΠΟΙΟ κατά το χρόνο υποβολής της αίτησης.

Ο υπολογισμός της εισφοράς γίνεται από την πολεοδομική υπηρεσία και αναγράφεται επί ειδικού εντύπου, το οποίο αποστέλλεται στον αιτούντα εγγράφως εντός 40 ημερών από τη διαπίστωση της πληρότητας του φακέλου και χρησιμοποιείται ως δικαιολογητικό πληρωμής της εισφοράς.

Με την εισφορά αυτή συμψηφίζεται το ποσό του κατατεθέντος παραβόλου. Η εισφορά καταβάλλεται στο Δημόσιο Ταμείο εντός έτους από την ισχύ του παρόντος νόμου ολόκληρη ή τμηματικά σε τρεις (3) ισόποσες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη καταβάλλεται εντός προθεσμίας εννέα (9) μηνών από την ισχύ του νόμου.

Σε περίπτωση εφάπαξ εξόφλησης της εισφοράς κατά την Α' δόση παρέχεται έκπτωση 10%.

Η μη τήρηση των προθεσμιών ενεργείας εκ μέρους της πολεοδομικής υπηρεσίας συνιστά πειθαρχικό παράπτωμα για τον αρμόδιο υπάλληλο, ο αιτών δεν χάνει το δικαίωμα τακτοποίησης και παρατείνονται αναλόγως οι σχετικές προθεσμίες.

Από το ποσό της εισφοράς ποσό 20 ευρώ αποδίδεται στην οικεία πολεοδομική υπηρεσία προκειμένου να διατεθεί για αμοιβές προσωπικού, που θα απασχοληθεί με τη διαδικασία αυτή, και ποσό 40 ευρώ αποδίδεται στο ΕΤΕΡΠΣ.

Δ) Η αμοιβή του τυχόν συμπράττοντος μηχανικού δεν δύναται να υπερβαίνει σε ποσοστό το 20% επί της ελαχίστης αμοιβής μελέτης που ισχύει κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών.

Ε) Μετά την υποβολή των δικαιολογητικών υπό στοιχεία (α), (β), (γ) αναστέλλεται κάθε διαδικασία επιβολής κυρώσεων.

Τα παραστατικά εξόφλησης της εισφοράς προσκομίζονται στην πολεοδομική υπηρεσία, η οποία τα καταχωρεί σε ιδιαίτερη στήλη στο τηρούμενο βιβλίο των αντίστοιχων δηλώσεων και βεβαιώνει την περαίωση της διαδικασίας στο αντίγραφο της δήλωσης που έχει χορηγηθεί στον αιτούντα.

Μετά την εξόφληση της εισφοράς δεν επιβάλλονται πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για τη διατηρούμενη νέα χρήση του ημιυπαίθριου χώρου.

Τα παραπάνω ισχύουν και για εκκρεμείς σε οποιοδήποτε στάδιο και διαδικασία σχετικές υποθέσεις. Τυχόν καταβληθέντα ποσά προστίμων δεν αναζητούνται.

ΣΤ) Σε περίπτωση μη υποβολής αίτησης και δήλωσης ή μη εξόφλησης της εισφοράς στο σύνολό της ο χώρος υπάγεται στις διατάξεις περί αυθαιρέτων, τα δε πρόστιμα υπολογίζονται ως ακολούθως:

1. Πρόστιμο ανέγερσης σε 30% της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του ΥΠΟΙΟ κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης.

2. Πρόστιμο διατήρησης σε 5% κατ' έτος της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του ΥΠΟΙΟ κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης και επιβάλλεται για κάθε έτος διατήρησής του από την κατασκευή του μέχρι την κατεδάφιση ή την έκδοση ή αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.

Αρθρο 2

1. Μετά το εδάφιο (Αγ) της παραγράφου 1 του άρθρου 7 του Ν. 1577/ 18-12-85 (ΦΕΚ 210/Α) προστίθεται εδάφιο (δ) ως εξής:

«δ) οι υπέργειοι κλειστοί χώροι στάθμευσης επιβατικών αυτοκινήτων».

2. Οι περιπτώσεις (β) και (η) του εδαφίου (Β) της παραγράφου 1 του άρθρου 7 του Ν. 1577/18-12-85 (ΦΕΚ 210/Α) τροποποιούνται ως εξής:

«β) εφόσον η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 0,80 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους».

«η) οι υπέργειοι στεγασμένοι ανοικτοί χώροι στάθμευσης επιβατικών αυτοκινήτων που κατασκευάζονται στο ισόγειο του κτηρίου ή στην πιλοτή».

3. Τα παραπάνω ισχύουν και επί προσθήκης σε υφιστάμενο κτήριο.

4. Οι διατάξεις των παρ. 1, 2 και 3 εφαρμόζονται για τα κτήρια, των οποίων οι αιτήσεις για έκδοση οικοδομικής άδειας κατατίθενται μετά την ισχύ του παρόντος νόμου.

5. Υπέργειοι και υπόγειοι κλειστοί χώροι κτηρίου (όπως χώροι στάθμευσης, αποθήκες κ.λπ.) βάσει οικοδομικής άδειας που έχει εκδοθεί ή αναθεωρηθεί μέχρι 2 Ιουλίου 2009, οι οποίοι έχουν αλλάξει χρήση, επιτρέπεται να διατηρήσουν τη νέα χρήση, εφόσον αυτή δεν απαγορεύεται στην περιοχή του ακινήτου, εφαρμοζομένων των διατάξεων παρ. 2 του προηγούμενου άρθρου πλην του παραβόλου, το ύψος του οποίου ορίζεται σε 350 ευρώ.

ΕΣΤΑ ΣΩΤΗΡΟΠΟΥΛΟΥ

Η ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ